防范假人才真炒房 多地收紧人才购房门槛

  • 时间:
  • 浏览:6

近年来,人才落户热点城市门槛的降低和落户条件的放宽,不仅将人口引入城市,也引发了一些猜测。在房地产市场精细化监管政策下,一种共识正在形成,即热点城市鼓励人才定居,但避免“人才带头炒房”。

据该报不完全统计,广州、南京、杭州等城市收紧了人才购房和落户购房政策。

“从2020年以来各地房地产相关政策来看,无论是金融方面还是土地方面都在不断收紧,而结算政策,尤其是人才结算,是深圳、广州、杭州、宁波、南京等很多热点一二线城市宽松的一面。正是因为人才政策,吸引了大量的落户者,促进了需求的增长和市场热情的提升。目前各地收紧人才购房政策的主要方向是优先满足第一批自住型人才购房需求,而两套以上的投资需求已明显收紧。这也是实行‘房无投机’,回归房地产。一项倡议。”58住房研究所所长张博说。

多地收紧人才购房门槛

以一线城市广州为例,4月21日广州发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,通知中提到要加强人才购买的政策管理。享受市辖区人才政策的家庭和单身(含离异)人员,在购买商品房时,必须在购买之日前12个月提供在人才认定地区连续缴纳个人所得税或社会保险的证明,不得补缴。同时,认真查处房地产开发企业和中介组织从事欺诈、虚报、瞒报等行为。

随后,4月27日,广州市番禺区住建局也下发了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》号文件,提出要严肃查处房地产开发企业和中介机构以欺骗、谎报、隐瞒等方式骗取购房人购房款的行为。

杭州4月13日收紧了高层次人才购买限制。据悉,杭州已确定的高层次人才家庭,必须在杭州定居5年后,才能购买第二套房。

分析师指出,广州、杭州等城市近年来在人才引进方面做出了巨大努力,也间接带来了住房需求的大幅增加。

以杭州为例。近年来,杭州吸引人才的政策很强,发展前景很好。为筹备亚运会,该市在基础设施方面投入巨资,以改善城市的公共设施。诸多因素叠加,杭州楼市持续火热。

通策研究所高级分析师陈晓晓表示,尽管杭州自去年以来多次收紧人才购房政策,但各类购房群体仍通过各种渠道寻找政策弱点,突破限购限制,成为推动市场持续火爆的因素之一,未能达到政策预期目标。限制高层购买二手房政策的目的是防止人才率先炒房,减少市场热点,稳定市场预期。

防范“假人才真炒房”

李潇潇认为,未来热点城市将形成鼓励人才落户但避免“人才率先炒房”的共识,各城市将根据市场情况调整落户后缴纳社保和取得购房资格的年限。

而且很多地方都在进行这种做法。

3月30日,Xi宝安区发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》,规定从市外迁入Xi宝安区户籍的家庭,在住房限制区内购买商品房或二手房,必须在Xi宝安区定居满一年,连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税。

东莞市2月27日发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》号文件要求,购买首套新建商品房的新住户必须套

根据通策研究院的监测报告,从2018年开始,全国各地开始争夺人才。发展前景好、就业机会多的东部一二线城市成为人才的主要聚集地。在一定程度上,人才可以与较高的收入挂钩,为当地房地产市场带来实际购买力支持。

仅在2020年,由于疫情的影响,为了稳定经济,地方政府出台了人才政策。中原地产研究中心的数据显示,截至2020年12月,200多个城市出台了各种人才政策,吸引人才和劳动力。与人才政策相匹配的是各地的购房补贴政策和许多城市的发展

布落户宽松政策。

而作为人才安居政策中的重要一环,多地出台人才购房补贴政策。据不完全统计,2020年,深圳、东莞、杭州、海南、长春、济南、郑州、合肥、成都等17省市出台人才购房补贴等相关政策,是继人才优先选择购买房源之后,又一项重要的人才安居政策支持,城市政策吸引力不断加强。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在接受澎湃新闻采访时表示,今年以来热点城市收紧人才购房政策,进一步完善新落户人群的购房政策,有利于保障刚需群体购房需求,“补漏洞”抑制投资投机行为,对城市房地产市场的平稳运行起到了积极作用。

(原标题:调控精细化|防范“假人才真炒房”,多地收紧人才购房门槛)

(责任编辑:王晓武_NF)

猜你喜欢